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大連友誼延期回復年報問詢函 金石谷虧損項目依然“神秘”
每經記者 肖達明 每經編輯 陳俊傑
大連友誼（000679，SZ）2017年年報公佈後，由於業績下滑和連續3年扣非歸母凈利潤為負數，深交所對其當前經營狀況產生瞭疑問，於6月11日向上市公司發送瞭年報問詢函。經過延期後，7月9日晚大連友誼發佈瞭回復公告。大連友誼分析，其兩大主要業務中，零售業由於轉移虧損低效資產已經獲得微利，而房地產業務此前的存量地產計提跌價是扣非歸母凈利潤持續為負的主要原因之一。
值得關註的是，大連友誼2009年收購的旅遊地產項目金石谷項目在多年建設之後暫緩建設，且上市公司至今未披露項目具體內容，顯得頗為神秘。《每日經濟新聞》記者瞭解到，由於政策性因素，多年來項目波折不斷，立項建設近8年，工程投入僅為預算六成，且持續產生虧損。
此外，記者從地方政府官網發現，該項目疑似高爾夫球場建設項目，項目的建設停頓與高爾夫球場全國性整頓步調也基本一致。但大連友誼證券辦工作人員對此予以明確否認。
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2017年年報顯示，大連友誼當年實現營業收入18億元，同比下降4.36%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤1305萬元，同比下降90.24%。大連友誼解釋，2016年上市公司因戰略發展需要轉讓瞭部分公司股權產生瞭大量處置收益，引起瞭2017年業績的相對下滑。
2017年，大連友誼的扣非歸母凈利潤同比上升瞭88.67%。但這一年大連友誼也進行瞭資產轉讓，當年12月，將所屬分公司友誼賓館、新友誼商店有關資產出售給大股東大連友誼集團有限公司，獲得處置收益2719萬元。而當年非流動資產處置損益總額為2728萬元，超過瞭大連友誼當年歸母凈利潤。
今年的一季報顯示，大連友誼扣非歸母凈利潤同比大幅下滑。上市公司的持續經營情況顯然值得註意。
在這一背景下，深交所6月11日發函問詢，為何從2015年到2017年公司連續3年扣非歸母凈利潤為負數。在回函中中，大連友誼表示，其主營業務為零售業和房地產業，零售業方面，在電商等新業態沖擊下，大連友誼零售業多年經營情況不佳，2016年，大連友誼將相關低效資產、虧損資產進行瞭轉讓，到2017年，這一轉型已經給大連友誼帶來微利，2017年相比2015年，大連友誼傳統商業營收腰斬，但利潤總額超過瞭千萬，不再為虧損狀態。
相比之下，大連友誼的商業地產項目卻3年利潤總額都處於虧損狀態，大連友誼所持有的商業地產項目去化難度較大，以價換量趨勢明顯，2015、2016年計提數億元存貨跌價準備，成為扣非歸母凈利潤連續為負的主要原因之一。
這不是唯一的原因。大連友誼在大連市金石灘區域長期停止建設的金石谷項目， 就影響持續性而言是更加關鍵的因素。該項目2010年開始建設，在2016年一季報中，大連友誼表示金石谷項目按國傢部委要求正在進行項目整改，驗收工作尚處於進行過程中，同時考慮市場情況已暫緩建設，導致虧損加大。
財報顯示，2015年、2016年、2017年，該項目主體都帶來瞭超過5000萬元的虧損，2017年年報顯示，工程預算投入比例超過六成，2017年年報顯示賬面餘額為5.95億元。
項目收購建設數年仍未運營
這麼多年來，金石谷項目在建工程的建設進度一直停留在環境配套建設階段，且大連友誼一直未對外披露項目的具體內容，也未公佈遭到整改的原因。
金石灘是國傢五A級旅遊景區、國傢級地質公園，但對大連友誼來說，這邊“風景”卻並不獨好。
《每日經濟新聞》記者查詢發現，2008年12月，大連友誼宣佈收購大連金石谷鄉村俱樂部，股權在2009年3月份過戶。作為5A級景區內高端旅遊地產項目，當時大連友誼寄予瞭很高的期望，公司名稱變更為大連友誼金石谷俱樂部有限公司（以下簡稱金石谷俱樂部）。
2010年，大連友誼金石谷項目開工。而記者瀏覽大連市政府官網發現，同樣在2010年，大連市政府公佈當年旅遊項目建設的十大系列工程，其中就包括瞭作為高爾夫建設系列工程的“大連友誼金石谷俱樂部”。兩個項目在時間上頗為一致。記者致電大連友誼證券辦，工作人員否認大連友誼的金石谷項目是高爾夫球場項目。那麼如何理解上述官網信息呢？對方強調項目主體的名字叫做“大連友誼金石谷俱樂部有限公司”。
此外，梳理公告還發現，金石谷項目的經營方向與收購前的原定經營方向不一致。因為2010年底，大連友誼不得不因“經營定位調整”原因，取消俱樂部被收購前向一傢企業采購設備的合同，金石谷俱樂部4800萬元設備采購預付款剩下4300萬元至今未得到歸還，導致大連友誼形成巨額壞賬。
正當大連友誼如火如荼地開始建設金石谷項目之際，多部委對全國高爾夫球場的整治工作在2011年開始推進，這個過程中，金石谷項目也在緩慢推進中。2016年，大連友誼突然宣佈項目進入整改，卻未對外披露整改內容，2017年年報中，大連友誼宣佈整改已經完成。
記者從大連市政府官網發現，2017年1月22日宣佈的遼寧省高爾夫球場整治結果中，遼寧大連友誼金石谷高爾夫球場赫然在列，項目地點正是在金石灘旅遊度假區，截至當時整改也已經完成。
那麼，這一球場與大連友誼和金石谷俱樂部是否有關系呢？金石谷項目的整改是否與上述高爾夫球場整改為同一事件呢？記者把這些巧合告訴上述證券辦人士，對方回復：“這個我沒有什麼能跟您說的東西……這個項目我們收購過來之後就基本上沒有在營業狀態。之前一直在整改，整改之後一直在等待批復。”
對方再次強調：“它現在還不處於營業狀態……它不是一個高爾夫球場項目。這個項目還在整改，需要看批復結果，（對於具體要運營成什麼項目）我們肯定要經過批復的要求來進行營業。”
記者註意到，2017年同年被取締、退出、撤銷的遼寧省內高爾夫球場多達12所。而政府官網信息顯示，2017年3月，時任大連市金普新區黨工委書記、管委會主任張世坤還前往友誼金石谷高爾夫項目現場協調解決企業面臨的實際困難。記者撥打大連市政府、金普新區管委會多個部門的電話，但接電話的人員都表示對這一項目不知情。
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